Часы работы:
пн-пт: с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
сб-вс: - выходной
Контакты:
Колганова Наталья Борисовна
– начальник отдела коммерческой недвижимости с функциями оценщика

Гладких Анна Юрьевна
– специалист по коммерческой недвижимости с функциями оценщика
Адрес местонахождения: 163000, г. Архангельск, пл. Ленина, 4 офис 1110
Телефоны:
Гор.тел: (8182) 63-58-00, (8182) 63-58-80
Моб.тел: 44-25-75, 44-20-75
Эл.почта:
knb@fondarh.ru
aau@fondarh.ru

АРЕНДА

Здесь Вы найдете ответы по следующие вопросы по аренде недвижимости:

Аренда нежилого помещения или офиса

Каждая организация в процессе своей хозяйственной деятельности сталкивается с задачей поиска и обустройства помещения или офиса. Для многих недавно созданных организаций расходы на аренду помещения могут стать самыми крупными из текущих, поэтому, от того насколько верно будет оформлена сделка и учтены все тонкости, может зависеть сам вопрос состоятельности организации.

Что следует учесть при заключении договора аренды?

Перед заключением договора аренды помещения (например, офиса) нужно максимально точно определить местонахождение объекта аренды, особенно если арендуется не всё здание, а лишь часть его площадей - в этом случае не стоит ограничиваться указанием улицы и номера дома. Частой ошибкой является неверное указание адреса, например, вместо номера строения или владения в договоре часто указывают номер дома (хотя это абсолютно разные вещи).

В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование нежилым помещением. Арендная плата может быть рассчитана за 1 кв. м. в год или за весь объект в месяц. В договоре рекомендуется указать валюту, в которой будет происходить оплата: если оплата в рублях –достаточно указать размер арендной ставки, в случае другой валюты - следует дополнительно определить по какому курсу будет рассчитываться сумма. Чаще всего берут курс Центрального банка России.

При определении размера арендной платы за нежилое помещение необходимо указать, включены ли в нее коммунальные платежи. Арендодатель может закрепить за собой право выставлять арендатору отдельные счета за основные коммунальные услуги или иные услуги, не относящиеся к коммунальным, например, за вывоз мусора, услуги связи и прочее.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения?

Перечень документов для регистрации договора:

  1. Документ об оплате госпошлины (за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной).
  3. Договор аренды.
  4. Технический паспорт или план объекта с экспликацией (в случае частичной аренды, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием площадей арендуемых помещений либо офисов).

Пакет документов для ЮЛ:

  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • учредительные документы, устав;
  • свидетельство ИНН;
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и прочее);
  • при обращении представителя - доверенность (нотариально удостоверенная);
  • выписка из Единого государственного реестра ЮЛ;
  • справка о соотношении арендной платы с активами организации.

Если стороной выступает физическое лицо, то требуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Если же стороной выступает юридическое лицо, то необходимо решение уполномоченного органа на совершение сделки.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях.

На копиях заявителю необходимо сделать запись: "С подлинником сверено", а также указать фамилию и инициалы и поставить подпись.