Рейтинг@Mail.ru

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право возведения постройки, реконструкцию объектов капитального строит-ва, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Какие могут быть сложности при получении?

Получение разрешений усложнится при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением, когда речь идет о земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Земля под строительство жилого дома должна соответствовать определенным требованиям и нормам.

Кто выдает?

Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Застройщик имеет право оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.

Согласование не требуется в следующих случаях:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на участке, который был предоставлен для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  2. для объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  5. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.

Интересует получение разрешений для других случаев?