г. Архангельск, Набережная Северной Двины, д. 88, 2 этаж
Пн-чт: 09:00 - 18:15, птн: 09:00 - 17:00, обед 13-14:00
English Russian
Оценка загородной недвижимости

 

При оценке стоимости загородного строительства, в основном жилых домов, кроме оценки стоимости самих зданий предполагается определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки.

На цену влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта.

Оценить стоимость дома или дачи понадобится: 

  • Перед проведением сделок купли-продажи;
  • При получении ссуд на загородную недвижимость (банки требуют определение рыночной стоимости объекта);
  • В случае, если Вы планируете сдавать загородную недвижимость в аренду;
  • При страховании недвижимости.

При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, чем при оценке квартиры в городе, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д.

Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что, соответственно, сказывается на цене объекта недвижимости.

Основные этапы оценки загородного имущества:

  1. Произведение осмотра объекта недвижимости, сбор информации;
  2. Анализ прилегающих территорий;
  3. Анализ ситуации на рынке загородной жилой недвижимости;
  4. Выбор методики оценки объекта недвижимости с учетом его специфики;
  5. Расчёт стоимости объекта загородной недвижимости;
  6. Составление отчета об оценке загородной недвижимости.

Докуументы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа): 

  1. Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли-продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
  3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  4. Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников;
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
  6. Экспликация помещения к поэтажному плану;
  7. Поэтажный план;
  8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;
  9. Кадастровый план земельного участка. 

Документы для оценки дома: 

  1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом;
  2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану; 
  3. Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома; 
  4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом; 
  5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом; 
  6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом; 
  7. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно); 
  8. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
  9. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами; 
  10. Сведения о Заказчике оценки дома: 
    • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения; 
    • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. 
  11. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.