Согласование перепланировки, строительство балкона

Какую перепланировку нужно согласовывать?

Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее что-то новое. К примеру, одни решают убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительные, чтобы разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры. 


ПЕРЕПЛАНИРОВКА – это:

  • Изменение конфигурации квартиры;
  • Перенес инженерных сетей и санитарно-технического оборудования;
  • Устройство, перенос дверных проемов в стенах;
  • Демонтаж, устройство встроенных шкафов;
  • Устройство балконов на первых этажах жилых домов;
  • Устройство выхода на балкон, в тех случаях, где его изначально не было.

Эти и другие изменения необходимо согласовывать.


Зачем вообще согласовывать перепланировку?

Существует огромное количество норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае собственник может столкнуться с рядом проблем:

Недовольство соседей

Возврат изначального

вида

Штрафы

Незаконность

документов

В соответствии с Кодексом административных правонарушений (Ст. 7.21.) самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Но не это является главным.

Наиболее существенными являются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом (Ст. 29), по которому собственник жилого помещения, где было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. Если этого сделано не будет, то последует судебное разбирательство. Результат может быть как положительный - сохранение помещения в переустроенном или перепланированном виде, так и отрицательный, вплоть до продажи с публичных торгов такого помещения. 


Зачем вообще узаконивать перепланировку, если не собираешься совершать никаких сделок с квартирой?

Прежде всего, рано или поздно, но делать это придется. Возможно, уже наследникам. Но главное не в этом. В отношении перепланировок самым печальным итогом может быть обрушение конструкций здания, ослабленных при перепланировке. Могут возникнуть и возгорания, возникшие в результате короткого замыкания (или перегрузки), связанные с неграмотным переустройством электрических сетей, воспламенение и взрыв бытового газа и т.п. Могут быть и другие аналогичные последствия.

Важно, что Ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру, круг покупателей значительно снижается. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.


Что же тогда делать?

Своевременно избежать сложности по оформлению своего жилища Вам помогут компетентные специалисты ГУП АО “Фонд имущества и инвестиций”. Большой опыт работы с учреждениями и организациями, органами власти и органами местного самоуправления позволяет специалистам Фонда эффективно решать задачи любой сложности.

Остались вопросы? Получите дополнительную информацию или запишитесь на консультацию: