Какую перепланировку нужно согласовывать?
Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее что-то новое. К примеру, одни решают убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительные, чтобы разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА – это:
- Изменение конфигурации квартиры;
- Перенес инженерных сетей и санитарно-технического оборудования;
- Устройство, перенос дверных проемов в стенах;
- Демонтаж, устройство встроенных шкафов;
- Устройство балконов на первых этажах жилых домов;
- Устройство выхода на балкон, в тех случаях, где его изначально не было.
Эти и другие изменения необходимо согласовывать.
Зачем вообще согласовывать перепланировку?
Существует огромное количество норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае собственник может столкнуться с рядом проблем:
Недовольство соседей
Возврат изначального
вида
Штрафы
Незаконность
документов
В соответствии с Кодексом административных правонарушений (Ст. 7.21.) самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Но не это является главным.
Наиболее существенными являются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом (Ст. 29), по которому собственник жилого помещения, где было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. Если этого сделано не будет, то последует судебное разбирательство. Результат может быть как положительный - сохранение помещения в переустроенном или перепланированном виде, так и отрицательный, вплоть до продажи с публичных торгов такого помещения.
Зачем вообще узаконивать перепланировку, если не собираешься совершать никаких сделок с квартирой?
Прежде всего, рано или поздно, но делать это придется. Возможно, уже наследникам. Но главное не в этом. В отношении перепланировок самым печальным итогом может быть обрушение конструкций здания, ослабленных при перепланировке. Могут возникнуть и возгорания, возникшие в результате короткого замыкания (или перегрузки), связанные с неграмотным переустройством электрических сетей, воспламенение и взрыв бытового газа и т.п. Могут быть и другие аналогичные последствия.
Важно, что Ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру, круг покупателей значительно снижается. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.
Что же тогда делать?
Своевременно избежать сложности по оформлению своего жилища Вам помогут компетентные специалисты ГУП АО “Фонд имущества и инвестиций”. Большой опыт работы с учреждениями и организациями, органами власти и органами местного самоуправления позволяет специалистам Фонда эффективно решать задачи любой сложности.
