В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Независимая экспертная оценка любого вида недвижимого имущества требуется для определения его фактической рыночной стоимости. Она позволяет получить наиболее точную и актуальную стоимость объекта на рынке, т. к. для расчета этой величины эксперт задействует в своей работе огромное количество информации об аналогичных сделках.
Необходимость в данной услуге может возникнуть в ситуациях, связанных: с куплей-продажей, вступлением в наследство, страхованием и другими операциями, где стоимость объекта играет решающую роль.
Мы производим оценку различных объектов недвижимости, среди которых:
Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?
Для осуществления качественной и достоверной оценки собственности сотрудники компании учитывают целый ряд факторов, напрямую или косвенно влияющих на рыночную цену. В число таких параметров входят:
- Вид объекта, его площадь, предназначение и возможности эффективного использования;
- Месторасположение, транспортная доступность, район города и удаленность от центра, а также от станций общественного транспорта, крупных дорог.
- Техническое состояние постройки, особенности ее конструкции, необходимость ремонта или модернизации, внутреннее состояние объекта;
- Права владельца и наличие обременений;
- Наличие или отсутствие коммуникаций (электричество, отопление, вода, газ, канализация);
- Степень привлекательности с точки зрения инвестирования.
В каких случаях может потребоваться наша помощь?
Помощь профессионалов по оценке может быть необходима практически во всех ситуациях, когда необходимо знать стоимость объекта.
- Редко обходится без оценщиков разрешение судебных споров, раздел имущества при разводе, приватизация, получение наследственных прав. Продавцу и покупателю такой подход позволяет провести выгодную для обеих сторон сделку.
- Банкам важна реальная стоимость объектов, берущихся под залог.
- Арендаторам и арендодателям это дает возможность назначить справедливую арендную плату.
- Не обойтись без оценки недвижимых объектов и при оспаривании кадастровой стоимости, изменение которой бывает необходимо для сокращения арендной платы, или налоговых отчислений.
Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, может предъявляться в любые государственные инстанции как официальный документ, также он является весомым аргументом при решении вопросов, в которых важную роль играет стоимость объекта недвижимости.
Необходимые документы для оценки недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Технический паспорт БТИ, экспликация;
- Кадастровый паспорт (при оценке земельного участка).
