Оценка стоимости дома или дачи необходима
- Перед проведением сделок купли-продажи
- При получении ссуд на загородную недвижимость (банки требуют определение рыночной стоимости объекта)
- В случае, если Вы планируете сдавать загородную недвижимость в аренду
- При страховании недвижимости
При оценке стоимости загородного строительства, в основном жилых домов, кроме оценки стоимости самих зданий предполагается определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки.
На стоимость влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта.
При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, чем при оценке квартиры в городе, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д.
Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что, соответственно, сказывается на цене объекта недвижимости.
Основные этапы оценки загородного имущества
- Произведение осмотра объекта недвижимости, сбор информации;
- Анализ прилегающих территорий;
- Анализ ситуации на рынке загородной жилой недвижимости;
- Выбор методики оценки объекта недвижимости с учетом его специфики;
- Расчёт стоимости объекта загородной недвижимости;
- Составление отчета об оценке загородной недвижимости.
Необходимые документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)
- Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли-продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
- Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников;
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
- Экспликация помещения к поэтажному плану;
- Поэтажный план;
- В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;
- Кадастровый план земельного участка.
Необходимые документы для оценки дома
- Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом;
- Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
- Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
- Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
- Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
- Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
- Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
- Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
- Сведения о Заказчике оценки дома:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
- Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.
