Независимая оценка зданий и сооружений - это обоснованное мнение эксперта по оценке о рыночной стоимости здания, с учетом физического износа и остальных факторов, влияющих на стоимость здания.
Оценка зданий и сооружений осуществляется в следующих случаях
- Оценка здания для целей купли-продажи;
- Оценка здания при кредитовании под залог;
- Оценка здания для целей налогообложения;
- Оценка физического износа здания;
- Страхование здания/сооружения от возможных рисков;
- Определение рыночной цены на здание/сооружение при потребности установления размера страховой суммы;
- Внесение сооружений и зданий на баланс организации или в уставной капитал;
- Определение восстановительной (компенсирующей) стоимости, когда производится переоценка;
- Разрешение конфликтных ситуаций, которые связаны с сооружениями и зданиями.
- Оценка здания при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
- При прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Таким образом, независимая оценка зданий и сооружений решает различные задачи и может потребоваться как крупным предприятиям, так и частным лицам.
Необходимые документы для оценки зданий
- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
Необходимые документы для оценки сооружений
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и процент износа, остаточную стоимость).
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- Ставка налога на недвижимость в текущем году.
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
- Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Необходимые документы для оценки объекта, незавершенного строительства
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительством (если была проведена регистрация).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Проектно - сметная документация.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительством, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта.
- Дата начала строительства и дата окончания строительства
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
- Площадь застройки.
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
- Объектный сметный расчет (форма №3).
- Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Отчет об оценке стоимости здания является полноценным юридическим документом, который может предоставляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие, запрашивающие его, организации.
