Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право возведения постройки, реконструкцию объектов капитального строит-ва, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Cложности при получении
Получение разрешений усложнится при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением, когда речь идет о земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Земля под строительство жилого дома должна соответствовать определенным требованиям и нормам.
Кто выдает?
Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Застройщик имеет право оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.
Согласование не требуется в следующих случаях:
- Строительство гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на участке, который был предоставлен для ведения дачного хозяйства и садоводства;
- Для объектов не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и т.п.);
- Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- Иные случаи, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
